Omgevingsplein

U kunt een omgevingsvergunning aanvragen op het omgevingsloket. Vóór u een definitieve aanvraag indient raden wij u aan eerst een conceptaanvraag in te dienen (ook via het omgevingsloket). Tijdens een conceptaanvraag toetst u samen met het bevoegd gezag de haalbaarheid van de plannen.

De kosten voor het aanvragen van een omgevingsvergunning zijn verschillend. Dit wordt berekend aan de hand van onze legesverordening.

In het voorerf of zijerf grenzend aan het openbaar toegankelijk gebied mag de hoogte van uw erfafscheiding maximaal 1 meter zijn. Vanaf 1 meter achter de voorgevel of zijerf grenzend aan het openbaar gebied mag de hoogte van uw erfafscheiding maximaal 2 meter zijn. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de folder 'Erf- en perceelafscheidingen' van de Rijksoverheid.

Of en hoeveel vierkante meter u aan een bijbehorend bouwwerk vergunningvrij bij een hoofdgebouw mag bouwen hangt van verschillende dingen af. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de folder 'Vergunningvrij bouwen van een bijbehorend bouwwerk' van de Rijksoverheid.

U kunt deze informatie vinden in het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan vindt u op Ruimtelijkeplannen.nl. Vul uw adres in en kies het bestemmingsplan dat op uw perceel van toepassing is. Klik op ‘aanduiding bestemming op legenda’ en daarna in de navigatiekolom documenten op ‘regels’, daar vindt u de regels die op uw perceel gelden.

Dat hangt er van af of het een boom is die op de groene kaart van Veendam staat. Staat de boom op de groene kaart of ligt de boom in een ‘groen’ vlak? Dan heeft u voor het kappen van deze boom een omgevingsvergunning nodig. Denk eraan dat u rekening houd met het broedseizoen. Het broedseizoen begint op 15 maart en eindigt 15 juli. In het broedseizoen gelden er aangescherpte regels omtrent het kappen en snoeien van bomen.

U kunt dit vinden op de monumentenlijst van Veendam.

U kunt dit vinden op Ruimtelijkeplannen.nl. Zoek hier uw adres en klik vervolgens het bestemmingsplan aan. In de legenda kunt u zien of de locatie in het beschermd stad-en dorpsgezicht ligt.

In de folder Zonnecollectoren en zonnepanelen van de Rijksoverheid leest u in welke gevallen u een vergunning moet aanvragen voor het plaatsen van zonnepanelen. Voor monumenten en panden gelegen in het beschermd stand en dorpsgezicht gelden er aanvullende regels: Gewijzigde criteria zonnepanelen monumenten en beschermde gezichten (juni 2021).

Voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning geldt een vergunningplicht. De gemeente Veendam geeft onder bepaalde voorwaarden de mogelijkheid om in aanmerking komen voor een ‘flitsvergunning’ (voorwaarden flitsvergunning).

Op het achterdakvlak en zijdakvlak (niet gekeerd naar openbaar toegankelijk gebied) van de woning gelden andere regels. In de brochure dakkapellen van de Rijksoverheid leest u onder welke voorwaarden dit vergunningvrij kan.

Denkt u over het plaatsen van een airco-unit of een warmtepomp? Hier leest u meer over hoe u dat aanpakt en of u een (omgevings-)vergunning nodig heeft.

Overlast beperken

Neem voor het plaatsen van een airco of een warmtepomp contact op met de buren. Sommige buitenunits maken geluid. Het is dan ook verstandig om met uw buren te bespreken wat er nodig is om de overlast te beperken.  

Kijk waar nodig naar extra maatregelen om het geluid te beperken. Het plaatsen van een suskast of rubbers kan helpen het geluid te dempen. Leg eventuele afspraken met uw buren vast op papier om discussie achteraf te voorkomen.

Is er een vergunning nodig?

Een airco-unit/ warmtepomp kan zonder vergunning geplaatst worden als:

1. De airco een “overig bouwwerk” is, niet hoger dan 1 meter, gemeten vanaf het aansluitend afgewerkt maaiveld, en een oppervlakte van maximaal 2 m2 heeft (artikel 2 onderdeel 21 bijlage II Bor); of
2. de airco niet in strijd is met het bestemmingsplan en een ondergeschikt bouwdeel is van een bestaand bouwwerk (artikel 3 onderdeel 8 bijlage II Bor).

Staat uw woning in een beschermd stads- of dorpsgezicht? Dan heeft u een omgevingsvergunning nodig als u de unit plaatst aan de voorzijde van uw woning, aan de zijkant van uw woning of als u de unit plaatst aan een zijde van uw woning die grenst aan openbaar toegankelijk gebied.

Is uw woning een monument? Vraag dan altijd een omgevingsvergunning aan.

Geluidseisen

Het geluid van de unit mag in het huis van uw buren maximaal 30 dB zijn, gemeten volgens NEN 5077. Vraag de verkoper of uw apparaat hieraan voldoet. Buiten mag het geluid van de unit maximaal 40 dB op de perceelgrens zijn. Buiten mag het geluid dat de unit maakt bij een openstaande deur of een openstaand raam van de andere woning maximaal 40 dB zijn. Houdt u er rekening mee dat een geluid van 30dB en 40dB nog steeds duidelijk hoorbaar is. Voor uzelf en uw buren is een lager geluidsniveau ook dan wenselijk. Deze geluidseisen gelden sinds 1 april 2021. 

Kies bij voorkeur een unit die zo min mogelijk opvalt. U kunt hierbij denken aan materialen en kleuren die afgestemd zijn op uw dak en de omgeving.

Wanneer u uw kozijnen aan de voorzijde van uw pand wilt veranderen of de indeling wilt wijzigen, moet u een vergunning aanvragen. Voor de achter- en zijgevel gelden andere regels. Onder welke voorwaarden u dit vergunningvrij mag uitvoeren leest u in de brochure 'Aanbrengen of veranderen van kozijnen of het veranderen van gevelpanelen' van de Rijksoverheid.  .   

Als u in een monument of in het beschermd stad- en dorpsgezicht woont, dan gelden er andere regels. Neem dan contact op met de gemeente.