Onroerendezaakbelasting

Bent u op 1 januari eigenaar of gebruiker van een onroerende zaak zoals een woning, stuk grond, een garagebox of bedrijfsgebouw? Dan betaalt u elk jaar onroerendezaakbelastingen (OZB). Onroerende zaken zijn zowel woningen als niet-woningen. Een niet-woning is bijvoorbeeld een bedrijfspand. De onroerendezaakbelasting is een percentage van de WOZ-waarde van een pand. Dit percentage is het OZB-tarief en wordt door de gemeente vastgesteld.

Beschrijving

De OZB bestaat uit een eigenaren- en gebruikersbelasting. De gebruikersbelasting wordt niet geheven voor woningen.

Soms bestaat een object uit een woongedeelte en een bedrijfsgedeelte. Zoals een winkelpand met een woongedeelte. In de Wet WOZ is bepaald dat er sprake is van een niet-woning als de waarde van het woongedeelte minder is dan 70% van de WOZ-waarde.

Eigenarenbelasting

De eigenarenbelasting wordt opgelegd aan degene die op 1 januari van het huidige kalenderjaar een onroerende zaak in eigendom heeft, of daar een ander zakelijk recht op heeft gevestigd, zoals erfpacht of vruchtgebruik.

Gebruikersbelasting

De gebruikersbelasting wordt opgelegd aan degene die op 1 januari van het huidige kalenderjaar een niet-woning in gebruik heeft. Bent u op 1 januari eigenaar en gebruiker van een niet-woning? Dan krijgt  u zowel voor de OZB-eigenarenbelasting als de OZB-gebruikersbelasting een belastingaanslag.

Geen ontheffing

Bij de verkoop van een onroerende zaak of verhuizing in de loop van het jaar krijgt u geen ontheffing. Als u op 1 januari van het huidige jaar eigenaar van een pand was of gebruiker van een niet-woning, dan betaalt u voor het hele jaar de OZB. In het geval van verkoop van een onroerende zaak in de loop van het belastingjaar kunt u bij de notaris regelen dat de nieuwe eigenaar de onroerendezaakbelasting betaalt, u neemt hierover zelf contact op met de gemeente. De gemeente doet dit niet.

Beëindiging van het gebruik van een onroerende zaak heeft geen invloed op de hoogte van de aanslag voor de gebruikersbelasting.

Kosten

De OZB is een percentage van de WOZ-waarde van uw pand. De hoogte van dit percentage verschilt per situatie.

Percentages OZB 2025
Belasting Woning Niet-woning
Eigenarenbelasting 0,1844% van de WOZ- waarde van de woning 0,4079% van de WOZ-waarde van de niet-woning
Gebruikersbelasting n.v.t. 0,2785% van de WOZ-waarde van de niet-woning

Aanpak

U krijgt een brief van ons. Dit is de belastingaanslag. Hierop staat hoe u de belasting kunt betalen. In deze aanslag staan ook bijvoorbeeld de afvalstoffenheffing en de rioolheffing.

Het taxatieverslag laat zien hoe de WOZ-waarde van een pand is opgebouwd.

Taxatieverslag WOZ-waarde bekijken particulieren

Als de belastingaanslag op uw naam staat, kunt u het taxatieverslag online bekijken. Dit gaat zo:

Taxatieverslag inzien voor particulieren

Taxatieverslag WOZ-waarde opvragen bedrijven

Met eHerkenning kunt u het taxatieverslag ook online opvragen. Dit gaat zo:

  • Hou het volgende bij de hand:
    • uw KvK-nummer
    • uw aanslagnummer (dit staat op de WOZ-beschikking die u heeft gekregen)
    • uw geboortedatum
    • uw RSIN-nummer
  • Vul het formulier taxatieverslag opvragen volledig in.
  • Verstuur het formulier.

Taxatieverslag opvragen voor bedrijven

Bezwaar & beroep

Bent u het niet eens met onze belastingaanslag? U kunt bezwaar maken. Dit kan rechtstreeks bij ons. Doe dit binnen 6 weken nadat u de beslissing heeft ontvangen. Als u het daarna niet eens bent met de beslissing op uw bezwaarschrift, kunt u in beroep gaan. Dit doet u bij de rechtbank.

Lees de privacyverklaring voordat u uw persoonsgegevens invult.